发布日期：2024-03-29 来源: 网络 阅读量（）
余女士住在东江学府二期31栋的一层，她家的前后阳台都自带一个小花园，为了防止高空坠物，余女士在自家花园的上方，搭了两块钢化玻璃，玻璃上面还罩了一层铁丝网，不过即便如此，从高处坠落的水泥块，仍然击穿玻璃，砸进了自家的花园里。 当时砸下来就碎了这一块玻璃，然后我们就换了玻璃以后，接下来就从八月份开始又砸一次，这里九月份开始砸了两次，而且一次比一次大。 记者在余女士家看到，花园地面上还残留着不少水泥块，最大的有十多公分长，小的则有乒乓球般大小，让人意向不到的是，这些不速之客，竟然是楼体的外墙装饰条。余女士告诉记者，东江学府二期已经有十年楼龄，而早在几年前开始，住在一楼的业主就陆续遭遇过外墙装饰条坠落的袭击，近几个月以来，这种情况尤其频繁，就在记者采访的当天，住在隔壁单元一楼的邓女士家刚刚又遭遇了一次“高空炸弹”。 房间里面听到非常巨大的一声响，然后跑出来一看就上面已经有一个窟窿了，底下就是碎石块 太吓人了。 记者看到，在31栋楼上业主的阳台外墙上，有多个装饰条脱落处都留下了明显的缺口，而大部分装饰条仍然留在墙壁上，看起来岌岌可危，随时都有脱落的可能。小区业主告诉记者，整个小区共有38栋楼，每栋楼最高为18层，小区业主生活在这样的安全隐患之下，最担心的就是人身安全问题。 当时我的小姑子站在那里看书，然后上面就突然之间掉东西下来，有一半掉到了地上 有一半砸碎了玻璃，然后她当时真的吓的三魂不见了七魄。 记者从东江学府二期物业管理公司了解到，此前他们曾组织过开发商以及业主委员会代表，专门就解决此事进行过商讨，开发商认为，外墙面保质期已超过五年，因此不承担拆除的费用，随后，物业公司向当时的房产管理部门提出了动用维修基金，但是申请被退回。 他（房管局）就把这个定性为业主的专属部分，不属于公共部位 不能动用维修基金，这个装饰线条就是谁所属 谁所有，谁就负责维修和保养 甚至拆除，那么这个维修基金不能用于拆除，退回来以后我们就发公告出去了 ，90%的业主是不接受的。 物业工作人员表示，动用维修基金的申请被退回后，意味着阳台外墙的装饰条只能由各家各户自行处理，但是物业将公告发出后，除了少部分业主自己垫钱拆除了自家阳台外面的装饰条，还有九成业主表示不能接受，物业方面也十分理解业主的想法，但是毫无解决办法。 因为他们（业主）想着我当年买了房子，我交了维修基金的钱，这个阳台装饰线条属于外墙的，阳台外面的一部分 ，业主还不断的投诉到我们这边来。 记者随后向惠城区住建局再次反映了此事，相关负责人联合多个主管单位，再次来到东江学府二期进行了实地走访，惠城区住建局表示，综合《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权利纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中第二条，以及《国务院物业管理条例》中的第53条和第55条的相关规定，专项维修资金，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，而东江学府二期每户阳台外侧的装饰条应属于业主专有部分，不符合动用维修资金的条件。 针对每户客厅外阳台装饰条脱落的解决办法，相关主管部门目前提出三条建议，首先，要求物业管理公司做好日常巡视，及时发现并处理安全隐患。其次，物业管理公司要对每栋的外墙装饰条制定拆除方案。最后，关于费用分担问题，应由物业管理公司牵头和业主共同协商来解决。
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